Un bien immobilier a été adjugé à la barre du Tribunal sans que vous n’ayez pu enchérir ?

Il n’est pas trop tard !

Contactez immédiatement vos avocates au 01.84.24.42.61 ou par mail : cabinet@lfpassociees.com

Préalablement, il nous paraît important que vous ayez à l’esprit que :

• Une surenchère obéissant à des règles particulièrement strictes, elle doit impérativement être formée par un avocat dans les 10 jours de l’adjudication initiale pour être recevable,
• Vous devez avoir la capacité financière de surenchérir du dixième, c’est-à-dire d’acheter le bien à un prix supérieur de 10 % de l’adjudication initiale et remettre à votre Avocat un chèque de banque libellé à l’ordre de la CARPA de ce montant.
• Votre surenchère sera définitive ce qui signifie qu’elle ne pourra, en aucun cas, être rétractée.

Lorsque vous nous confierez la mission, notre rôle constituera notamment à rédiger, déposer et signifier en urgence les actes nécessaires à la validité de la procédure.

Puis, le Juge de l’Exécution fixera une nouvelle audience lors de laquelle les enchères seront reprises.

Contrairement à une audience d’adjudication classique, le bien objet de votre surenchère sera moins accessible et ce pour trois raisons :

1 – Une surenchère doit être au minimum égal au prix de l’adjudication majorée de 10 %.

Par exemple, si le bien a été acquis à un prix principal de 150.000 €, votre surenchère sera réalisée à hauteur de 165.000 €, ce alors même qu’initialement ledit bien avait été mis à prix à 40.000  €.

Or une mise à prix haute attire forcément beaucoup moins d’enchérisseurs.

2 – La mise à prix étant plus haute, le montant du chèque de banque pour porter les enchères sera bien plus élevé qu’à l’audience initiale.

Pour reprendre l’exemple précité, pour porter les enchères à la première audience, il suffisait d’avoir un chèque de banque de 4.000 € (soit 10% de la mise à prix à 40.000 €) alors que pour la surenchère, il faudra que celui-ci soit d’un montant de 16.500 € (soit 10% de la mise à prix à 165.000 €).

Or plus le montant est important, moins les enchérisseurs seront présents.

3 – Les formalités de publicité réalisées par notre cabinet pour l’audience de surenchère seront volontairement réduites.

Le Greffe du Juge de l’Exécution fixera la nouvelle date d’audience pour la vente dans un délai compris entre 2 et 4 mois suivant la déclaration de surenchère.

La visite du bien ne sera alors pas organisée et la publicité faite par notre cabinet sera réduite au minimum légal, dans l’objectif toujours d’attirer le moins d’enchérisseur possible.

Vous comprendrez ainsi que surenchérir peut s’avérer être un moyen intéressant d’acquérir sur adjudication un bien immobilier.